Skrevet av Patrick Dorp, sertifisert lekeplassinspektør (S2P OPERATE, ISO 24665 nivå 2), Parkmiljø AS. Sist oppdatert: oktober 2026.
Det finnes ikke ett nasjonalt kvadratmeterkrav til lekeareal som gjelder i hele landet. Kravene settes av kommunen i kommuneplanens arealdel og i reguleringsplanen. Plan- og bygningsloven krever i tillegg nok og egnet ubebygd areal på tomta. Sjekk alltid planen i din kommune.
Hvilke regler styrer lekearealet?
Reglene henger sammen i flere lag:
- Plan- og bygningsloven § 28-7 handler om krav til ubebygd areal. Den er grunnlaget for krav om uteoppholdsareal i byggesaken.
- Kommuneplanens arealdel (pbl § 11-9 nr. 5) kan ha krav til leke-, ute- og oppholdsplasser. Det er her de fleste kommuner setter sine tall.
- Reguleringsplanen (pbl § 12-7 nr. 4) kan ha egne krav til funksjon og kvalitet, også for barns behov for lek.
- Byggteknisk forskrift (TEK17) kapittel 8 stiller krav til hvordan uteoppholdsarealet skal opparbeides.
- Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging gjelder fortsatt. De sier blant annet at arealer barn bruker, ikke skal omdisponeres uten at det skaffes fullverdig erstatning.
Når må lekeplassen være ferdig?
Reguleringsplanen kan ha rekkefølgekrav. Det betyr at lekeareal og uteoppholdsareal skal være ferdig før boligene tas i bruk. Planlegg derfor lekeplassen tidlig i prosjektet, ikke til slutt.
Eksempel: Sandefjord kommune (2023–2035)
Kommuneplanen for Sandefjord 2023–2035 (revidert november 2025) viser hvordan en kommune kan sette kravene. Utenfor fortettingssonen gjelder blant annet:
- Leke- og uteoppholdsareal på bakken på minst 50 % av boligens bruksareal (BRA). Kommunen krever likevel ikke mer enn 100 m² per boenhet.
- Ved mer enn seks boenheter skal minst 30 % være felles areal eller lekeareal.
- Arealer som er smalere enn 6 meter, brattere enn 1:3 (med mindre det er tilrettelagt for lek og opphold) eller har støy over 55 dB(A), teller ikke med.
Retningslinjene beskriver tre typer lekeplasser:
| Type | Aldersgruppe | Avstand til bolig |
|---|
| Nærlekeplass |
0–6 år |
ca. 100 m |
| Kvartalslekeplass |
5–13 år |
ca. 300 m |
| Områdelekeplass |
10 år og eldre |
ca. 500 m |
Andre kommuner har andre tall. Trondheim har for eksempel egne krav per byggesone. Kravene i din kommune kan derfor være helt annerledes.
Hva bør en god lekeplass i et boligprosjekt ha?
Mange kommuner stiller krav om sol, trygg adkomst uten å krysse sterkt trafikkert vei, sitteplasser og utstyr for ulike aldre. Lekeplassen må også følge forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Det betyr riktig utstyr, sikkerhetssoner og fallunderlag. Vår gratis miniguide for fallunderlag gir en rask oversikt. Når borettslaget eller sameiet tar over, hjelper den gratis sjekklisten for lekeplasskontroll med de faste rutinene.
Kommunen kan kreve en utomhusplan. Den viser blant annet plassering av lekeapparater og blir bindende når den er godkjent.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mange kvadratmeter lekeplass kreves per boenhet?
Det avgjøres av kommunen. Kravene står i kommuneplanens arealdel eller i reguleringsplanen for området. Det finnes ikke ett nasjonalt krav per boenhet.
Hvor finner jeg kravene i min kommune?
Se bestemmelsene til kommuneplanens arealdel og reguleringsplanen for tomta. De ligger vanligvis på kommunens nettside eller i kartløsningen.
Må lekeplassen være ferdig før innflytting?
Ofte ja. Mange reguleringsplaner har rekkefølgekrav om at lekeareal skal være ferdig før boligene tas i bruk.
Gjelder lekeplassforskriften for borettslagets lekeplass?
Ja. Forskriften gjelder lekeplassutstyr for felles bruk, også i borettslag og sameier.
For utbyggere og arkitekter
Vi leverer utstyrsliste, produktark og arealbehov til utomhusplanen. Den målsatte planen lages av landskapsarkitekten. Ta kontakt mens utomhusplanen lages, så stemmer arealene med utstyret og sikkerhetssonene fra starten. Se Lekeplasser. Kontakt oss på post@parkmiljo.no eller +47 970 89 442.
Kilder
